Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Der im Mietrecht spezialisierte Rechtsanwalt befasst sich in der Regel auch mit dem Wohnungseigentumsrecht. Die Berührungspunkte sind umfangreich. Viele Vermieter nutzen eine gekaufte Wohnung nicht selbst, sondern vermieten diese.
Wohnungsmietrecht und gewerbliches Mietrecht
Das Mietverhältnis betrifft für den Mieter eine seiner Lebensgrundlagen, die Wohnung ist sein Lebensmittelpunkt. Daher sind die Rechte des Mieters einer Wohnung als Verbraucherschutzrechte weitgehend zwingend gesetzlich geregelt.
Für den Vermieter ist die vermietete Wohnung letztlich eine Geldanlage, die er erhalten und sinnvoll wirtschaftlich verwerten will.
Von beiden Seiten des Mietvertrages geht es meist um nachfolgende Punkte:
- Die Erstellung und Prüfung von Mietverträgen
- Die Durchsetzung von Rechten aus bestehenden Mietverträgen
- Die Prüfung der ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung
- Die Gewährleistungsrechte des Wohnungsmietrechts
- Die Durchsetzung oder Abwehr von Mieterhöhungen
- Die Durchsetzung oder Abwehr von ordentlichen und außerordentlichen Kündigungen
- Der Anspruch und die Abwehr von Schönheitsreparaturen
- Die Zahlungs- und Räumungsklagen
Im gewerblichen Mietrecht bestehen kaum zwingende gesetzliche Vorgaben. Die Vertragsparteien sind in der Gestaltung ihrer Verträge sehr frei. Dies führt allerdings – gerade im Vorfeld des Vertragsschlusses – zu einem erheblichen Beratungsbedarf.
Wohnungseigentumsrecht und Immobilienrecht
Das Wohnungseigentumsrecht ist mit einer eigenen gesetzlichen Grundlage ausgestattet, dem Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht. In deisem Rechtsgebiet ist eine umfangreiche Rechtsprechung zu beachten. Neben den Rechten und Pflichten der Miteigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft sind auch die eigentumsrechtlichen Beziehungen der Beteiligten zu beachten. Es geht also um die Themen:
- Die Rechte und Pflichten der Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft
- Die Abgrenzung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
- Die Aufgaben und Rechte des Verwalters
- Der Wirtschaftsplan und die Rechnungslegung
- Die Wohngeldabrechnung
- Die Beschluss-Anfechtung
- Die Beratung beim Kauf von Eigentumswohnungen (Vertragsprüfung)
- Der Ablauf der Eigentümerversammlung